Am nevoie de avocat pentru cumpărarea unui imobil?

Deși nu este obligatorie legal, asistența unui avocat la cumpărarea unui imobil este extrem de recomandabilă. Avocatul verifică situația juridică a proprietății (sarcini, litigii, drepturi de preemțiune), negociază clauzele contractuale și vă protejează de riscuri care pot costa mult mai mult decât onorariul avocațial.

Ce presupune due diligence-ul imobiliar?

Due diligence-ul imobiliar include: verificarea cărții funciare, a istoricului de proprietate, a eventualelor sarcini (ipoteci, sechestre), analiza documentelor de urbanism (PUZ, PUG), verificarea autorizațiilor de construire și a conformității construcției, precum și identificarea oricăror litigii existente.

Cum rezolv un litigiu de grănițuire?

Litigiul de grănițuire se rezolvă prin acțiune în instanță, pe baza expertizei topografice, a actelor de proprietate și a titlurilor de proprietate ale ambelor părți. Recomandăm întotdeauna încercarea unei rezolvări amiabile înainte de a apela la instanță.

Avocat Drept Imobiliar — Tranzacții și Litigii Imobiliare

Pitești | București

Piața imobiliară din România oferă numeroase oportunități, dar implică și riscuri juridice pe care mulți cumpărători sau investitori le subestimează. Un imobil cu probleme juridice — sarcini neradiate, litigii pendinte, neconcordanțe în cartea funciară sau nereguli urbanistice — poate transforma o investiție promițătoare într-o situație costisitoare și dificil de gestionat.

Asistența unui avocat specializat în drept imobiliar și litigii imobiliare permite identificarea acestor riscuri înainte de încheierea tranzacției și oferă siguranța necesară pentru a lua decizii informate privind cumpărarea, vânzarea sau exploatarea dezmembrămintelor dreptului de proprietate.

De ce aveți nevoie de un avocat de drept imobiliar?

Tranzacțiile imobiliare implică valori financiare importante și sunt reglementate de o legislație complexă, care include Codul civil, legislația cadastrului și a cărții funciare, reglementările urbanistice și normele fiscale.

Un avocat drept imobiliar analizează situația juridică a imobilului, verifică actele de proprietate și identifică eventualele riscuri juridice. De asemenea, avocatul poate redacta sau negocia contracte de vânzare-cumpărare, antecontracte imobiliare, contracte de locațiune sau contracte de comodat, astfel încât interesele clientului să fie protejate.

În majoritatea cazurilor, costul unei verificări juridice a imobilului înainte de tranzacție este nesemnificativ comparativ cu pierderile care pot apărea în cazul unei tranzacții problematice.

Situații frecvente în dreptul imobiliar

Oferim asistență și reprezentare juridică în cauze precum:

litigii privind dreptul de proprietate asupra imobilelor;
acțiuni în revendicare imobiliară;
conflicte privind limitele de proprietate (acțiuni în grănițuire);
litigii privind ieșirea din indiviziune (partajul bunurilor imobile aflate în coproprietate);
probleme legate de cartea funciară, intabularea sau rectificarea înscrierilor;
litigii privind antecontracte de vânzare-cumpărare imobile;
litigii privind uzucapiunea (dobândirea dreptului de proprietate prin posesie) sau accesiunea imobiliară;
litigii privind servituți, precum servitutea de trecere;
litigii privind dezmembrăminte ale dreptului de proprietate, precum uzufructul, dreptul de uz, abitația sau dreptul de superficie;
litigii privind contracte de închiriere (locațiune) sau contracte de comodat;
litigii de fond funciar privind reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor;
litigii privind emiterea sau anularea titlurilor de proprietate;
proceduri de evacuare a persoanelor care ocupă un imobil fără drept.

Servicii de drept imobiliar oferite

Due diligence imobiliar

Realizăm verificări juridice complete ale imobilelor înainte de tranzacție, analizând:

extrasul de carte funciară;
istoricul dreptului de proprietate;
existența unor sarcini sau ipoteci;
eventuale litigii imobiliare pendinte;
conformitatea urbanistică.

În urma analizei, oferim recomandări clare privind riscurile identificate.

Asistență în tranzacții imobiliare

Oferim asistență juridică în tranzacții de vânzare-cumpărare de imobile, de la negocierea și redactarea antecontractului de vânzare, până la semnarea contractului final la notar.

Analizăm documentele juridice și formulăm clauze contractuale menite să protejeze interesele clientului.

Contracte de închiriere și comodat

Redactăm și negociem contracte de închiriere (locațiune) și contracte de comodat pentru imobile rezidențiale sau comerciale, stabilind clar:

durata contractului;
garanțiile;
obligațiile părților;
condițiile de reziliere.

Reprezentăm clienți în litigii imobiliare și litigii de proprietate, inclusiv în:

acțiuni în revendicare imobiliară;
acțiuni partaj bunuri mobile și imobile;
acțiuni ieșire din indiviziune;
acțiuni în grănițuire;
acțiuni în uzucapiune;
litigii privind executarea contractelor imobiliare;
litigii privind fondul funciar și titlurile de proprietate.

Ieșire din indiviziune și partaj bunuri imobile

Reprezentăm clienți în litigii privind ieșirea din indiviziune și partajul bunurilor imobile, atunci când mai multe persoane dețin un imobil în coproprietate și nu ajung la un acord privind împărțirea acestuia.

Carte funciară și cadastru

Acordăm asistență juridică în proceduri privind:

intabularea drepturilor de proprietate;
rectificarea cărții funciare;
clarificarea situației juridice a imobilelor.

Cum vă putem ajuta

Coman Lawyers oferă asistență juridică în drept imobiliar și litigii imobiliare, atât în tranzacții imobiliare, cât și în litigii privind dreptul de proprietate asupra imobilelor sau terenurilor.

Fie că doriți să cumpărați, să vindeți sau să închiriați un imobil, ori să rezolvați un litigiu imobiliar, vă putem oferi suport juridic pentru protejarea intereselor dumneavoastră și pentru desfășurarea corectă a procedurilor.

Vă invităm să ne contactați pentru o consultație juridică în drept imobiliar, în cadrul căreia putem analiza situația dumneavoastră și identifica soluțiile juridice potrivite.